マンション管理組合総会

一昨日は荒川法人会定時総会、昨日は荒川区建設業協会の総会に出席。総会後に懇親会があったが自宅マンションの総会があり2年間理事長を行っており理事長最後の総会であったので懇親会を中座し議長を務める。マンションの管理組合の仕事をして初めて分かったことは多い。管理会社の言いなりになって修繕等を行い不急な工事もやっていたようだ。この2年で給排水管の更生や給水の増圧工事、屋上防水、何と言っても管理会社が躊躇していた専用部にあたる全戸の2重サッシュ取り付けをまとめ施工した。エコポイントも有効に使い180万弱の現金収入を得て管理組合の収入とした。今、騒音もほとんど気にならず冷暖房も使わなくなった。管理会社からの提案以外に自分で問題点を抽出して修繕をすべて行った結果、管理会社が予算化した数字より1千万以上もコストダウンした。これは競争入札を行い価格決定を透明化したことが大きい。この2年間で投資した結果、今後10年間弱は大規模修繕の必要は無い。あなた任せになりがちな管理組合も経営者の視点が大事。